首页：{摩登5平台}注册测试。 据《新闻晨报》报道“我家附近的大楼外立面经常掉落，眼下正值台风季节，真怕灾难从天而降。”近日，读者李女士和王先生先后给晨报热线打来电话，反映遭遇的烦心事。对此，相关物业公司表示，目前全面维修存在一定困难。而物业业内人士则称，外立面维修责任尚未明确，仍属空白区域，暂时只能依靠行政命令解决。

　　李女士表示，今年3月，位于复兴中路的大同商务大厦外墙的花岗岩贴面突然脱落，碎落的花岗岩将停在边上的一辆广本轿车划伤，好在下面无人走过。车主表示，他是在大厦3楼上班的财务人员，当天将车停在楼下后便上楼上班，突然听到一声巨响，随后有同事称“大楼的墙掉下去了”，出门一看，才发现自己的车被掉落的外墙砸到。“砸到车也就算了，还好没有人路过，否则后果不堪设想。”车主表示，事后，物业公司给予了1700元的修车补偿。

　　据了解，大同商务大厦建造于1996年，系多家业主共有的商务楼宇。由于未筹集到维修费用，物业公司只能暂时将有脱落危险的花岗岩贴面铲除，但无法落实外墙维修，目前大楼外墙不少花岗岩贴面都被剥除，十分难看。

　　位于陕西南路的德玛公寓也发生过类似事件，幸好未造成人员受伤和财产损失。读者王先生称，今年3月初的一天上午，小区大楼一号楼外墙立柱突然出现大面积面砖脱落，约10平方米的外立面瓷砖从8－9米高的立柱上纷纷往下掉，吓坏了过路的群众。所幸事发时没有人路过事发区域。

　　随后物业对大楼其他墙面进行检查，发现面砖松动情况在1－4号楼的内、外墙普遍存在，情况严重。物业委托施工单位从屋顶放吊索对大楼面砖进行检查，并对明显有脱落危险的面砖先行清除。据了解，德玛公寓于2006年竣工，内外墙均采用的是长20厘米、宽5厘米的瓷砖贴面，交付使用仅5年多的时间。

　　卢湾公房资产管理经营公司分管房屋急修的副总经理胡翰笙表示，老大楼的外墙和外立面掉落事件绝不鲜见，而且除了老大楼的外立面，老公房的一些结构件也是“隐形杀手”。“在老城区由于房屋已超过设计使用年限，部分破损难以修复，一些窗户老化生锈，存在一定的隐患。尽管物业维修人员每年都实施专项检查，但仍不能完全杜绝构建坠落的事件发生。”

　　而对于房屋的外立面掉落，物业公司也有苦经。“我们公司承担着上海地区300万平方米物业项目，其中住宅管理占到近70%。不少项目均建造于上世纪末，这些房屋大多进入大修期。按照现行法规，对房屋中、大修均要由业主大会讨论通过。一旦业主委员会不愿组织召开会议，或业主大会未通过同意维修的决定，维修工作就无法落实。”管理大同商务大厦的复欣物业总经理陈林生介绍。

　　对此，记者采访了黄浦区政协委员、上海内外房产信息咨询事务所副所长方宇清。他表示，目前对房屋外立面的维护，责任明细还未落实到位，“居民自己是没有能力去维护房屋的，居民自然希望物业公司能解决问题，但是反过来说，物业公司也不是万能的，并不是房屋的所有问题都能解决，居民如果委托其维护，其也要有能力承担。”

　　方宇清表示，目前相关规定的缺失主要是维护费用上的问题，物业公司和居民在维护费用的归属上各有自己的想法，目前对于外立面掉落等问题，暂时只能通过行政命令来解决，但是解决之后谁来买单并没有明确的说法。《中国质量报》